Παράκληση για καθοδήγηση...

[A7PILOT]

Καλησπέρα από Χαλκιδική.
Φίλοι μου καλοί θέλω τη βοήθεια σας ιδιαίτερα εσείς που ζείτε στην Αθήνα. Ο γαμπρός μου έχει ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικά, στον 6ο όροφο , απέναντι ακριβώς από το Πολυτεχνείο, μπαλκόνι επί της Πατησίων, κολλητά με το Ακροπόλ. Το είχε νοικιασμένο σε έναν παππού εδώ και 50-60 χρόνια.... Να το νοικιάσουμε πάλι???? Τι τιμή???? ..., να το κάνουμε airbnb όπως στην Καλαμπάκα που δουλεύουν πάρα πολύ καλά, δόξα τω Θεό, είναι αδύνατον να ελεγχθεί... Μήπως λοιπόν να πωληθεί...???Τι τιμή θα μπορούσε να πιάσει παιδιά για να δούμε τι μπορούμε να κάνουμε εδώ πάνω????
Με αυτό το καινούργιο σύστημα που αγοράζουν οι ξένοι για να αποκτήσουν Ελληνικό διαβατήριο , για αγορές πάνω από 250.000, το λεγόμενο golden visa , έχει κανείς άποψη που μπορώ να απευθυνθώ????

[panoshm]

Γνώμη μου είναι να το νοικιάσει επαγγελματική στέγη (12ετία είναι ).... Δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα για να το επαναφέρει από τον προηγούμενο (50 χρόνια σημαίνει ότι θα πρέπει να γκρεμιστεί και να ξαναφτιαχτεί .... για να ξαναγίνει σπίτι θα θέλει καμιά 40000 τουλάχιστον για να μπει κάποιος μέσα μαζί με την βασική επίπλωση... ενώ για επαγγελματική στέγη π.χ. γραφείο ή ιατρείο θα χρειάζεται πολύ λιγότερα) και να κάνει μια καλή συμφωνία π.χ. έχοντας νοίκι στα 1000€/μήνα να πάρει 5 νοίκια μπροστά και να του χαρίσει τα πρώτα 2 χρόνια, μετά για τα επόμενα 10 χρόνια το νοίκι κανονικά.... πρέπει να σκεφτεί εφορίες κλπ... (15% στα 24000 που θα του χαρίσει π.χ. είναι 3600 εξού και τα 5000 που λέω για "μπροστά" )
Φυσικά οποιαδήποτε τέτοιου είδους συμφωνία για επαγγελματική στέγη να γίνει μέσω δικηγόρου

Αλλιώς κάνε έρευνα αγοράς στην Χρυσή Ευκαιρία αντίστοιχους χώρους για να δεις για πώληση...
Αν το βάλεις εκεί αγγελία, θα σε πάρει απίστευτος αριθμός ανθρώπων τηλέφωνο... πρόσεχε μην δεσμευτείς και υπογράψεις με έναν μόνο μεσίτη και δεν μπορείς να το πουλήσεις μόνος σου ή με έτερο μεσίτη μετά ), μπορεί να σε πάρει και κάποιος για Golden Visa όπου εκεί θέλει προσοχή και πάλι γιατί υπάρχουν και αετονύχηδες... δικηγόρος και πάλι

[costas66]

Η περιοχή δείχνει ότι θα αναβαθμιστεί σύντομα.
Καθάρισμα Εξαρχείων, ενοποίηση χώρου Πολυτεχνείου με Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, μετατροπή Πολυτεχνείου σε μουσείο, άρση Πανεπιστημιακού Ασύλου κ.α
Δεν νομίζω ότι αυτή τη στιγμή η πώληση συμφέρει.
Η ενοικίαση σαν επαγγελματική στέγη έχει μεγαλύτερη εφορία απ' ότι σαν οικία συν ότι σου δεσμεύει το ακίνητο για μεγάλο διάστημα.
Μάλλον αναμονή για λίγο, μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο θα πρότεινα.

[panoshm]

Η ενοικίαση σαν επαγγελματική στέγη έχει μεγαλύτερη εφορία απ' ότι σαν οικία

Αυτό από που το έβγαλες? Το ίδιο είναι....

[costas66]

Δεν ξέρω αν άλλαξε, αλλά μέχρι πρόσφατα έτσι ήταν.

[A7PILOT]

Ευχαριστώ Πάνο και Κώστα.
Κάποιος για golden visa???

[costas66]

Κάποιος για golden visa???

Κάποιο μεγάλο μεσιτικό, με διεθνή παρουσία.

[antoniokon]

Ο μεσίτης για Golden Visa θα ζητήσει μεγάλη προμήθεια τόσο για αυτόν όσο και για τον ξένο μεσάζοντα που συνήθως υπάρχει.
Γνωστός μου μικρομεσίτης σε σχετική κουβέντα πρόσφατα έλεγε ότι το σύνολο των μεσιτικών μπορεί να κυμανθεί από 10-30% της αξίας του ακινήτου.

[stelios8ess]

το σύνολο των μεσιτικών μπορεί να κυμανθεί από 10-30% της αξίας του ακινήτου.

Δηλαδή αν ένα σπίτι πουληθεί 100.000 € θα πάρει ο μεσίτης 20.000 €
Τι γίνεται εν Αθήναις

[dpol]

Γιωργο ανταλλασσω με κτημα εις Τροβατον Ευρυτανιας καταλληλο δια βοσκη η ορεινη καλλιεργεια

[nidi]

Το Airbnb στην Αθήνα ειδικά κορέστηκε, η αγορά κατακερματίστηκε, ο ανταγωνισμός οξύνθηκε, εταιρίες διαχείρισης μπήκαν δυναμικά στο παιχνίδι και η πίτα μοιράστηκε ποικιλοτρόπως. Πελάτες μας με διαμερίσματα σε Παγκράτι, Πεδίον του Άρεως κλπ παρακαλάνε να νοικιάσουν ανακαινισμένα διαμερίσματα των 70 τμ με 40 ευρώ τη βραδιά.. Από την άλλη, φίλος με διαμέρισμα 70 τμ στην Ιπποκράτους που ψαχνότανε για airbnb, τελικά το νοίκιασε με 500 ευρώ το μήνα (πρόσφατα ανακαινισμένο στα 25-30Κ η ανακαίνιση και δίπλα στο μετρό)

Από την άλλη Κινέζοι, Ισραηλινοί & Ρώσοι αγοράζουν κατά ρυπάς.. χωρίς να τους πολυενδιαφέρει η golden visa από ότι ακούω.. απλά επενδύουν, πουλάνε, αγοράζουν και πάει λέγοντας.. κάθε ακίνητο και μία ΙΚΕ και στον αναπτυξιακό!!!.. νομίζω χεστήκ@νε για την golden visa από ότι λένε οι πληροφορίες μου.

Θα συμφωνήσω με Πάνο & Κώστα. Η ανακαίνιση θέλει χρήμα για να πεις οτι το νοικιάζεις ή το κάνεις airbnb -αν σε συμφέρει. Στάση αναμονής Γιώργο και ανανέωσε το συμβόλαιο του παππού για 1-2 χρονάκια ακόμα μέχρι να ξανακάτσει η μπίλια με τα ακίνητα, να δούμε τι νόμους θα ψηφίσει ο Κούλης και τι θα σε συμφέρει περισσότερο.

[kostasRS]

Καλησπέρα από Χαλκιδική.
, για αγορές πάνω από 250.000, το λεγόμενο golden visa , έχει κανείς άποψη που μπορώ να απευθυνθώ????

Εχει σπιτι εκει και τοσων χρονων 100 τετρα πανω απο 250,000 ;;;

[costas66]

. . .ανανέωσε το συμβόλαιο του παππού για 1-2 χρονάκια ακόμα μέχρι να ξανακάτσει η μπίλια με τα ακίνητα . . .

Μάλλον ο παππούς μετακόμισε μόνιμα σε αιώνιο ακίνητο.

[nidi]

[A7PILOT]

Όχι ακόμη Κωνσταντίνε...
Ευχαριστώ Νικολάκη. Για αυτό μη χτυπάς το κεφάλι σου....
Κομματάκι μακριά ρε Μήτσο...